Les économies d'échelle du Groupement partenarial
Le processus de conception mené par le groupement partenarial a permis d'optimiser le prix d'acquisition des terrains et les coûts de construction.
Le prix des terrains
Compte tenu de l’intérêt public du projet, les terrains ont fait l’objet d’une procédure d’expropriation. La nature particulière des sols (terrains remblayés avec une très faible portance et impactés par des décharges sauvages) a nécessité plusieurs expertises qui ont conclu à un prix de 60 € le m² après validation par les services fiscaux, soit une baisse de l’ordre de 40% des estimations initiales.
L’impact sur les prix de vente des logements de la baisse du prix des terrains est estimé à 70 Euros le mètre carré habitable.
Les coûts de construction
La baisse des coûts des matières premières et les appels d'offre ont entraîné une baisse des prix de construction estimée à environ 150 € par m² habitable. Les appels d’offre en cours de signature font apparaitre une baisse des couts de construction de l’ordre de 6 % par rapport aux prix de l’année 2008.
Au regard des appels d’offre actuellement en cours, on peut estimer l’impact de la baisse des couts de construction sur les prix de vente à environ 150 € le m² habitable.
Investir ou louer
Au sein du quartier, il existe plusieurs types de programmes immobiliers : certains sont destinés uniquement à de la location, d’autres uniquement à de l’acquisition, pour habiter ou investir.
Des aides de l’état exeptionnelles
Compte tenu du contexte économique actuel, l'État français propose des aides sous forme de subventions et de baisses d'impôt.
Des prix inférieurs au marché immobilier local
Dans un rayon de 10 km autour de Limeil Brévannes, le prix moyen au m² des logements anciens est évalué à 3 300 €le m², hors prix du parking. Le prix moyen du m² habitable sur le quartier "Les Temps Durables" est d’environ 2800 €, soit 2950 € parking compris.
Cette performance des prix résulte de la volonté de la Ville d'appliquer les engagements du Grenelle de l'environnement, en mobilisant tous les outils techniques, financiers et fiscaux pour peser sur les prix.
En conséquence, les investisseurs-constructeurs se sont engagés vis à vis de la Ville de Limeil-Brévannes à plafonner les prix de vente et de location des logements en signant une charte d'engagement.