Les mails et les allées vertes
Les mails
Au nombre de trois, ils constituent les espaces publics structurants et organisent les rapports entre les îlots à travers une mise en scène en fausse perspective pour offrir une vision large.
Ce sont des espaces d’écoulement et d’infiltration des eaux pluviales favorisant l’implantation d’une biodiversité adaptées aux zones humides.
Les mails sont recouverts de pelouses prairiales pour enrichir la flore locale et limiter les actions d’entretien (2 à 3 fois par an) et d’arrosage. Les principaux arbres plantés sont des bouleaux.
Les allées vertes
Au nombre de quatre, elles se distinguent par leurs statuts et leurs usages : certaines sont réservées aux résidents tandis que d’autres, entièrement publiques, assurent les liaisons entre les principaux lieux du quartier. Tout comme les mails, les allées vertes font l’objet d’un traitement paysager.
Le jardin central
Au centre du quartier ce jardin d’une superficie de 6000 m² est un espace paysager comportant une aire de jeux pour enfants et des cheminements piétonniers permettant de traverser le quartier.
Une partie du jardin est conçue autour d’un bassin d’infiltration des eaux de pluies. Pour oxygéner l’eau en période de stockage, des espèces végétales ripisylves et tapissantes sont plantées.
L’autre moitié du jardin est dédiée à la création d’aménagements paysagers avec la plantation d'arbres variés de forme naturelle et cepée. Les essences qui constituent les aménagements paysagers sont sélectionnées en fonction de la tenue du feuillage, de la floraison, de la résistance aux maladies, de la rapidité de couverture du sol et des conditions d’entretien.
Les deux places commerciales
La place ovale
Située au nord-ouest du quartier, cette place de 4 800 m² est un lieu d’animation à la fois pour les habitants du quartier mais aussi pour les Brévannais. Largement ouverte sur l’extérieur, elle est en connexion avec la nouvelle déviation de la D29 et facilite l’arrêt des automobilistes de passage.
Conçu comme un espace de vie, cette place semi circulaire est aménagée comme un petit centre-ville proposant des commerces de proximité et un supermarché Intermarché. En tout, cette place compte pas moins de 15 boutiques dont une pharmacie, un tabac, un fleuriste, un opticien, une banque, une boucherie, etc.
La place carrée
D’une surface de 2 500 m², cette seconde place plus intimiste compte une dizaine de commerces en pieds d’immeubles. Le stationnement de courte durée est autorisé et des parcs à vélos y sont implantés.
Le stationnement et la circulation
Le stationnement public
Il est situé en périphérie du quartier
2 parkings visiteurs à usage commercial
- place commerciale : 120 places
- place carrée : 50 places
- rue de Paris : 100 places
- rue Albert Garry : 80 places
- allée Chopin : 100 places
Le stationnement privé
Pour les habitants du quartier, les immeubles offrent environ une place de stationnement couvert par logement .
Pour favoriser le développement du co-voiturage une agence de la mobilté par la ville sera gérée par la ville et installée dans le quartier.
Circulation intérieure
De façon générale, la circulation automobile est interdite à l’intérieur du quartier. Les accès aux immeubles s’effectuent par les parkings en pied d’immeubles qui sont tous connectés en périphérie du quartier
L'esprit du projet
Une cité jardin vivante et paisible
Les études urbaines ont été confiées à l’Atelier Castro-Denissof-Casi et totalement prises en charge par le groupement des investisseurs-constructeurs.
Les premières esquisses ont été présentées à la population et ont fixé le cadre de référence des projets immobiliers en matière d'insertion dans l'environnement.
Les études techniques complémentaires menées par les partenaires ont permis d'élaborer le « master plan » définitif à partir duquel le plan local d'urbanisme a été modifié.
L'organisation générale
Le quartier s’organise autour de deux places commerciales et d’un jardin central duquel rayonnent des cheminements piétons paysagers : les mails et les allées cavalières.Tous ces lieux constituent les espaces publics du quartier.
Huit espaces résidentiels privatisés
Le quartier est divisé en huit Îlots qui constituent autant d’espaces résidentiels particuliers. Chaque espace résidentiel réunit plusieurs bâtiments desservis par des voies privatives. L’intérieur des espaces résidentiels est traité en parvis paysagers et jardins.
Une circulation douce
L’organisation urbaine repose sur une séparation des circulations automobiles et des circulations piétonnes. La circulation automobile est interdite à l’intérieur du quartier. Seuls les abords du quartier (rue Albert Garry, ruelle de Paris) et les deux places commerciales sont « circulables » et le stationnement autorisé.
L’intérieur du quartier essentiellement piéton s’organise autour du jardin central. 3 mails (mail de Paris, mail Lafargue, mail Albert Garry) et quatre allées cavalières convergent vers le jardin central.